بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مورد تخریب ملک

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

 

در دنیای امروز، مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات به ویژه در زمینه کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مورد تخریب ملک اهمیت زیادی پیدا کرده است. این کمیسیون مسئول بررسی تخلفات ساختمانی و صدور احکام تخریب است. انتخاب وکیل مناسب می‌تواند به شما در مقابله با این مشکلات کمک کند.

چرا به وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ نیاز داریم؟

1. تخصص در قوانین شهرداری: وکلای متخصص در این زمینه با قوانین و مقررات شهرداری آشنا هستند و می‌توانند به شما در درک موارد پیچیده کمک کنند.
2. دفاع از حقوق شما: وکیل می‌تواند از حقوق شما در برابر احکام تخریب دفاع کند و به شما کمک کند تا بهترین نتیجه را بگیرید.
3. مشاوره حقوقی: وکیل می‌تواند مشاوره‌های لازم را برای پیشگیری از تخلفات و مشکلات آینده ارائه دهد.

ویژگی‌های بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

• تجربه و تخصص: وکیلی که در پرونده‌های مشابه تجربه دارد، می‌تواند راهنمایی‌های بهتری ارائه دهد.
• روند پیگیری پرونده: بهترین وکلا به صورت مستمر وضعیت پرونده را پیگیری کرده و به شما گزارش می‌دهند.
• شفافیت در هزینه‌ها: وکیل باید هزینه‌های خود را به صورت شفاف اعلام کند تا شما بتوانید تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید.

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره : ۰۹۱۲۱۷۲۲۸۴۰

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک ۴۳۵

چگونه بهترین وکیل را پیدا کنیم؟

1. بررسی نظرات و تجربیات دیگران: مطالعه نظرات و تجربیات موکلین قبلی می‌تواند به شما در انتخاب وکیل مناسب کمک کند.
2. مشاوره اولیه: بسیاری از وکلا مشاوره‌های اولیه رایگان ارائه می‌دهند. این فرصت را از دست ندهید.
3. مراجعه به مراجع معتبر: از طریق مراجع معتبر حقوقی و سایت‌های مربوطه می‌توانید وکلای معتبر را شناسایی کنید.

انتخاب بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مورد تخریب ملک می‌تواند تأثیر زیادی بر نتیجه پرونده شما داشته باشد. با توجه به نکات ذکر شده، می‌توانید وکیل مناسبی را برای دفاع از حقوق خود انتخاب کنید و از تخریب ملک جلوگیری نمایید.

ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیست؟

قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۳۴ برای تنظیم مدیریت شهری و امور جاری در شهرداری ها و جلوگیری از ساخت و سازهای غیر فنی و غیر اصولی در محدوده حریم شهری مورد تصویب قرار گرفته است. بر اساس ماده ۱ این قانون هر جایی که ساکنان آن حداقل پنج هزار نفر باشند شهر محسوب شده و مشمول مقررات موجود در این قانون خواهد بود. این قانون در سال های بعدی به تناسب تحولاتی که در حوزه اداره امور شهری ایجاد شده است تغییر پیدا کرده و مورد اصلاح قرار گرفته است. ماده ۱۰۰ این قانون نیز که موضوع این مقاله است، در سال ۱۳۴۸ به این قانون الحاق شده و در سال ۱۳۵۸ مورد اصلاح قرار گرفته است. بر اساس این ماده، هر گونه اقدام برای انجام عملیات های عمرانی، تفکیک اراضی و ساخت و ساز در محدوده حریم هر شهر نیازمند اخذ مجوز یا مجوزهای لازم از شهرداری آن شهر است.

در صورتی که اقدام به عملیات عمرانی یا ساخت و سازهای حریم شهری بدون اخذ مجوزهای لازم از شهرداری باشد و یا مجوز اخذ شده باشد اما ساخت و ساز بدون رعایت مقررات فنی و مغایر با اطلاعات مندرج در پروانه ساختی که از شهرداری اخذ شده است باشد، شهرداری می تواند پس از ارجاع موضوع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری متناسب با تصمیم آن کمیسیون اقدام به قلع و تخریب بنا و یا اخذ جریمه و اقدامات قانونی دیگر نماید.

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری کمیسیون ویژه ای برای تشخیص عملیات های غیر مجاز و تخلفات انجام شده در آن پیش بینی شده است که پس از بررسی های لازم اقدام به صدور رای و تعیین تکلیف در رابطه با آن عملیات می کند. اعضای این کمیسیون عبارتند از :

• نماینده شهرداری
• نمایندگان شوراهای شهر اسلامی شهر موردنظر
• نماینده وزارت دادگستری که با شهر دارای ارتباط است.
• نماینده وزیر کشور و یا نماینده فرمانداری هر یک از مناطق.

*در حال حاضر کمیسیون ماده ۱۰۰ در کلیه شهرها وجود دارد و تمامی اعضای این کمیسیون به غیر از نماینده شهرداری از حق رای برخوردار هستند.*

در هر مورد که شهرداری عملیات ساخت و سازی را خلاف قوانین و مقررات تشخیص دهد و از ادامه آن جلوگیری کند باید ظرف یک هفته از جلوگیری، آن را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد و در غیر این صورت هر ذی نفع می تواند رسیدگی به آن عملیات را از کمیسیون مذکور درخواست کند. این کمیسیون موضوع را به مالک ملک اعلام می کند تا ظرف ۱۰ روز از خود دفاع کند.

کمیسیون ظرف ۲ ماه از ارجاع موضوع باید در رابطه با آن رای لازم را صادر کند. برای دفاع از خود به عنوان مالک در این کمیسیون و یا ارجاع پرونده به آن لازم است از وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری که به روند رسیدگی در این کمیسیون تسلط کافی دارد استفاده کنید.

تخلفات موضوع صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می تواند انواع تخلفات انجام شده در حین عملیات ساخت و ساز را بررسی و نسبت به آن ها اقدام به صدور رای کند. برخی از این تخلفات شامل موارد زیر می شود:

• ساخت بنا بدون پروانه ساخت یا مغایرت با حد و حدود مجاز در پروانه
• ساخت و ساز بدون رعایت ضوابط فنی و ایمنی
• عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن
• تجاوز به معابر شهری
• تغییر کاربری غیر مجاز

برای درخواست رسیدگی به هر یک از این تخلفات باید به عنوان ذی نفع درخواستی مستدل و مستند با استفاده از دانش و تخصص وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری تهیه و به این کمیسیون ارائه دهید.

انواع حکم در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

اگر کمیسیون ماده ۱۰۰ عملیات عمرانی را خلاف قانون و غیر مجاز تشخیص دهد، می تواند دو نوع حکم در رابطه با آن صادر کند که شامل موارد زیر است:

تخریب و قلع بنا

در صورتی که در آن عملیات ساخت و ساز مقررات و ضوابط فنی و ایمنی رعایت نشده باشد و یا رای به اخذ جریمه اجرا نشود، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به تخریب و قلع بنا می دهد. اگر مالک خود اقدام به تخریب و قلع بنا نکند، شهرداری راسا این کار را انجام می دهد و هزینه آن را از مالک می گیرد.

اخذ جریمه

بر اساس تبصره ۴ ماده ۱۰۰، در صورتی که برای احداث و ساخت و ساز پروانه اخذ نشده باشد اما کلیه مقررات و ضوابط فنی در ساخت و ساز رعایت شده باشد کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به اخذ جریمه می دهد. پس از پرداخت جریمه های مذکور توسط مالک، پروانه پایان کار توسط شهرداری صادر می شود و روند قانونی طی خواهد شد.

شکایت از آراء کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

هر رای که از کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مبنی بر جریمه یا تخریب بنا صادر می شود در کمیسیون دیگری که بر اساس همین ماده تشکیل می شود و اعضای آن متفاوت از اعضای کمیسیون صادر کننده رای است، قابلیت شکایت دارد. رای های صادر شده در رسیدگی به این اعتراض هم ظرف مدت سه ماه از ابلاغ رای قطعی از جهت مخالفت با قوانین و مقررات مربوطه در شعب تجدید نظر دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است. برای تشخیص مغایرت آراء صادر شده از کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و شکایت از آن در مهلت های اعلام شده در قانون حتما نیاز به یک وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری به عنوان وکیل متخصص ملکی خواهید داشت. وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری می تواند با نگارش لایحه ای مستدل و مستند به قوانین و مقررات موجود در این زمینه از حق قانونی شما در کمیسیون ماده ۱۰۰ و یا دیوان عدالت اداری دفاع کند.

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در گروه وکلای ملکی

همانطور که گفتیم برای درخواست رسیدگی به هر تخلفی که در زمینه ساخت و ساز و عملیات عمرانی ارتکاب پیدا می کند، باید درخواستی مستند به قوانین به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بدهید. برای آنکه احتمال پذیرش درخواست شما توسط این کمیسیون افزایش پیدا کند و رای دلخواه خود را از کمیسیون دریافت کنید، لازم است از وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری که سابقه و تجربه فراوانی در این دعاوی دارد استفاده نمایید.

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره : ۰۹۱۲۱۷۲۲۸۴۰ 

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک ۴۳۵

ویژگی های وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

نقش وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در هر زمینه ای اهمیت بسیاری دارد و این اهمیت با ویژگی‌ های خاصی همراه است. وکیل هایی که در این زمینه فعالیت می‌ کنند، نیز باید از ویژگی‌ های ضروری و مشترک وکلا بهره ‌مند باشند که به شرح زیر می ‌باشد:

• تخصص و تجربه
  وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ باید در زمینه مرتبط با شهرداری و امور املاک تخصص و تجربه کافی داشته باشد تا به موکل خود بهترین خدمات را ارائه دهد.

• تحلیل علمی
  وکیل ماده ۱۰۰ باید توانایی ارائه تحلیل‌ های علمی و حرفه‌ای در خصوص پرونده ‌ها را داشته باشد و اطلاعات لازم را به موکل ارائه کند.

• امانت‌ داری
  بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ به عنوان یک امانت‌دار شناخته می شود و موظف است اطلاعات محرمانه موکل را محفوظ نگه دارد.

• معنمد بودن
  وکیل کمیسیون ماده صد در هر زمینه ای با رفتارهای خود، باید ثابت کند که یک فرد قابل اعتماد است و موکل می ‌تواند به او اعتماد کند.

• احترام به موکل
  وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ موظف است در هر مرحله از کار به موکل خود احترام بگذارد.

• شخصیت اجتماعی
  وکیل ملکی باید دارای شخصیت اجتماعی قوی باشد تا بتواند در ارتباط با مختلف نهادها و افراد به خوبی عمل کند.

• مسلط به قوانین کمیسیون ماده ۱۰۰
  او باید دقیقاً آگاهی کامل و تسلط لازم را به قوانین مربوط داشته باشد.

نمونه نقض رای تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری

About Author